Податок на нерухомість у 2025 році
Що таке податок на нерухомість і кого він стосується
Податок на нерухомість – це окрема сума коштів, яку зобов’язаний заплатити власник будівлі житлового чи нежитлового типу, що перевищує обсяги, визначені українським законодавством. Сума податку на квадратні метри визначається під час засідання місцевої влади. Обов’язково враховується тип нерухомості та її територіальне розміщення.
Відповідно, до податків при купівлі нерухомості мають бути готовими господарі, які:
1. стали власниками квартири загальною площею понад 60 кв. м;
2. придбали будинок площею понад 120 кв. м;
3. привласнили інші типи житла або ж його часток у розмірі понад 180 кв. м.
Хто сплачує податок на нерухомість
Усі власники квартир чи будинків у Київській області або ж в іншому куточку України цікавляться умовами сплачування налогу на нерухомість. Він стосуватиметься усіх фізичних осіб, що мають у власності будинки житлового типу, та юридичних осіб, які є власниками нежитлової нерухомості.
Для окремих категорій населення можуть бути надані пільги на сплату податку на нерухомість під Києвом чи на інших територіях України. Для людей з інвалідністю, людей похилого віку, ветеранів війни, а також родин загиблих військовослужбовців діє система пільг на оподаткування.
Проте в деяких випадках фізичні або юридичні особи можуть не обкладатися податками на нерухомість. Від сплати можуть бути звільнені власники житлової нерухомості, загальна площа якої не перевищує встановлених норм. Податок також не стосується людей, чия нерухомість перебуває на окупованих територіях чи в зоні активних бойових дій, а також якщо вона зазнала серйозних пошкоджень.
мешканців.
Особливості оподаткування під час купівлі заміського таунхауса
Під оподаткування підпадає нежитлова та житлова нерухомість, до якої належать квартири, будинки, дачі, а також таунхауси під Києвом. Під час укладання договору купівлі-продажу покупець має враховувати, що, окрім вартості квартири, йому також доведеться сплатити податки, до яких належить:
1. податок про дохід фізичних осіб;
2. військовий збір;
3. державне мито;
4. збір до Пенсійного фонду;
5. податок на нерухомість (за необхідності).
Якщо ви купуєте таунхаус у новобудові, і будівельна компанія ще не ввела його в експлуатацію, то податок на нерухомість не нараховується. Проте щойно ви отримаєте право власності, цей податок стане актуальним.
Ставки податку на нерухомість у 2025 році
Перед тим, як перевірити податок на нерухомість, важливо дізнатися умови його нарахування. Згідно з українським законодавством такий податок регулюється Податковим кодексом України та має декілька особливостей. Він нараховується, якщо у власності фізичної особи перебувають квартири, будинки, дачі, а також нежитлові будівлі, що експлуатуються для комерційних цілей.
У 2025 році податок на нерухомість буде нараховуватися за звітний 2024 рік. Розмір ставки податку об’єкт житлового комплексу не може перевищувати 1,5 % від суми мінімальної заробітної плати, що становила у 2024 році 7100 грн, за 1 квадратний метр. За таким розрахунком максимальний розмір ставки може становити 106,5 грн за 1 квадратний метр. Ставка податку на об’єкти нежитлової нерухомості не перевищує 2,7 % від мінімальної заробітної плати за 1 квадратний метр.
Як розрахувати податок на нерухомість самостійно
Податок на нерухомість обчислюється за параметрами площі готового будинку. Розрахунок здійснюється за формулою, яка містить площу об’єкта та ставку податку. Здійснити самостійно розрахунок суми податку, наприклад, на нерухомість в новобудові Київської області ви може за декілька простих кроків:
1. З’ясуйте, які об’єкти підлягають оподаткуванню. Визначте, чи стосується вас сплата податку на нерухомість.
2. Вирахуйте загальну площу свого нерухомого майна. Порівняйте, чи перевищує площа вашої житлової або нежитлової нерухомості встановлені законом норми.
3. Дізнайтеся свою ставку податку на майно. Вона встановлюється в індивідуальному порядку місцевими радами у межах, що визначаються законом, і становить не більше 1,5 % для житлових будівель та 2,7 % для нежитлових.
4. Подайте декларацію та сплатіть податок.
До прикладу, ви з’ясували, що ваш будинок в ЖК під Києвом перевищує встановлені законом норми і має площу 130 кв. м. Відповідно оподатковувана площа становитиме 10 кв. м. Для початку вирахуйте суму податку за 1 кв. м, помноживши мінімальну заробітну плату на відсоткову ставку. Отримане число помножте на оподатковувану площу, щоб в результаті отримати суму податку.
Чому податку на нерухомість не варто боятися, купуючи заміське житло
Забудовник Smart Development здійснює продаж таунхаусів ще на етапах будівництва, то ж це дозволяє звільнити майбутніх власників від сплати податку на нерухомість протягом певного часу. Згодом цей податок почне нараховуватися, проте грамотний контроль і вчасна сплата дозволить вам уникнути штрафів.
Детальну інформацію укладання угоди купівлі-продажу ви можете дізнатися у наших фахівців. Залиште заявку на сайті, щоб наші менеджери могли зв’язатися з вами.
