єОселя – програма кредитування житла, яка запрацювала у 2022 році. Скористатися іпотекою можуть і представники окремих професій, як-от медпрацівники, військовослужбовці за контрактом, так і громадяни, які не мають власного житла. Головна мета держпрограми: надання можливості українцям придбати нерухомість на пільгових умовах. Детальніше про єОселю розповімо далі.
Хто може взяти участь у програмі
Програма єОселя має спрощені умови та ставку в 3% для пільгових категорій і 7% для решти.
Пільгові категорії: умови
Перелік категорій громадян, які мають право на пільгову іпотеку зі ставкою 3%:
- Військовослужбовці за контрактом (захисники України й силовики) і члени їхніх родин.
- Медпрацівники державних і комунальних закладів охорони здоров’я.
- Педагоги, які працюють у державних чи комунальних закладах освіти.
- Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності.
- Детективи НАБУ, особи рядового і начальницького складу ДБР, детективи й особи начальницького складу БЕБ і члени їхніх сімей.
До того ж за військовими й силовиками, які через поранення під час бойових завдань отримали I або II групу інвалідності та втратили свою посаду, залишається можливість скористатися програмою на пільгових умовах.
Інші вимоги до учасників:
- віком від 18 і до 70 років на момент погашення;
- є платоспроможними;
- не мають власного житла або ж мають оселю меншу за площею ніж 52,5 м² та 21 м² на кожного іншого члена сім’ї. Або ж володіють житлом, яке розташоване в зоні бойових дій чи на тимчасово окупованій території (ТОТ);
- не беруть участі в інших держпрограмах із забезпечення житлом;
- не входять до санкційних списків.
Хто ще може взяти іпотеку
Іпотекою під 7% зможуть скористатися:
- ветерани війни та члени їхніх сімей;
- учасники бойових дій;
- сім’ї загиблих ветеранів війни й захисників України;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- українці, які не мають власної оселі або у власності яких менше ніж 52,5 м² для сім’ї з однієї особи й 21 м² – на кожного іншого члена родини (житло на ТОТ не враховується).
Умови, як-от вік, платоспроможність, ті ж самі, що зазначені вище.
Як отримати державну іпотеку єОселя
Згідно з офіційним сайтом держпрограми, алгоритм подання заявки такий:
- Подайте заявку в застосунку «Дія».
- Отримайте пропозиції від банків й виберіть одну.
- У вибраному банку пройдіть перевірку даних і документів.
- Виберіть житло й подайте необхідні документи до банку.
- Укладіть договори з банком і договір купівлі-продажу.
Документи, які можуть бути потрібними:
- документи на право власності житлової нерухомості (за умови, що ці дані не підтягнулися з реєстру);
- свідоцтва про народження дітей;
- дані про суми доходу після сплати податків за три останні місяці.
Також від банку надійде перелік оригіналів документів, які необхідні для подальшої перевірки. До слова, кредитно-фінансова установа опрацює заявку протягом доби від моменту її подання.
Умови кредитування єОселі
Фінансування від єОселя відбувається так: громадяни беруть іпотеку у банках, водночас держава компенсує установам знижену відсоткову ставку. Максимальний термін кредиту становить 20 років, а мінімальний перший внесок — 20%. Водночас гранична сума кредиту в кожної банківської установи різна. Наприклад, в Ощадбанку – 6 млн грн. Також передбачена можливість дострокового погашення іпотеки.
Як вибрати житло
єОселя розповсюджується на окремі типи осель певної дати будівництва й площі. Зокрема, нерухомість в обласних центрах і столиці має бути зданою в експлуатацію не більш ніж 10 років тому. До того ж є певні обмеження за площею оселі. Одна людина може придбати квартиру площею не більш ніж 52,5 м². Якщо йдеться про сім’ю, то на кожного члена родини передбачено 21,5 м².
Донедавна умови єОселі розповсюджувалися лише на квартири, однак у грудні 2023 року уряд ухвалив певні зміни. Відтепер за програмою можна придбати й будинки (таунхауси), йдеться на сайті Міністерства економіки України. Нормативна площа будинку, що надається для сім’ї з однієї особи, становитиме не більш ніж 62,5 м² і додатково 21 м² – на кожного іншого члена сім’ї. Таким чином родина з трьох осіб може отримати кредит на купівлю будинку площею до 104,5 м².
Де придбати в Києві чи області таунхаус: єОселя
Ви можете купити таунхауси New Smart 13 і New Smart 6 за допомогою єОселі. New Smart 6 розташований у Києві, а New Smart 13 – у Петропавлівській Борщагівці. Будинки мають сучасні планування. До того ж придбавши таунхаус, ви матимете власне подвір'я й паркомісце. New Smart 13 і New Smart 6 мають закриту територію, яка перебуває під цілодобовим відеонаглядом. Компанія Smart Development пропонує придбати готові таунхауси за ціною квартири.
