Таунхаус — це популярний останніми роками тип новобудови в Київській області, попит на який буде з кожним роком тільки зростати. Він поєднує елементи квартири та приватного будинку. Зазвичай це кілька дво- або триповерхових житлових будинків, з'єднаних бічними стінами, кожен з яких має окремий вхід і прилеглу ділянку землі. Таунхауси під Києвом стали чудовою альтернативою як для тих, хто шукає житло на природі, так і для тих, кому важлива доступність міської інфраструктури.
Таунхаус як житловий будинок індивідуального типу
Основна правова база, яка регулює питання будівництва, оформлення та користування таунхаусами, ґрунтується на положеннях, що застосовуються до індивідуальних житлових будинків під Києвом.
Земельна ділянка, на якій розташований таунхаус
Земельна ділянка, виділена під таунхаус, зазвичай оформлюється в приватну власність окремо для кожного будинку або у спільну власність співвласників таунхаусів. За законодавством, власники мають право на приватизацію частки земельної ділянки, яка прилягає до будинку, що дає можливість володіти не тільки будівлею, але й землею під таунхаусом в Київській області.
Будівельні норми таунхаусів
Будівництво таунхаусів підпадає під Державні будівельні норми (ДБН), які регулюють вимоги до житлових будівель. Наприклад, таунхауси мають відповідати правилам щодо відстаней між будівлями, вимог пожежної безпеки, доступу до інженерних мереж і комунікацій.
Спільне користування
Оскільки таунхауси можуть бути частиною комплексу, спільна інфраструктура, яка реалізована забудовником (наприклад, дороги, охорона, зелена зона), часто оформлюється як спільна власність мешканців. Це означає, що кожен власник має часткові права на користування цими об'єктами та може нести відповідальність за їх утримання.
Оформлення прав власності на таунхаус
Купити таунхаус під Києвом можна за тією ж процедурою, як і для індивідуальних житлових будинків. Процес передбачає врахування декількох аспектів, починаючи від будівництва до реєстрації права власності, а саме:
1. Дозвільна документація на будівництво. Для початку будівництва таунхаусу забудовник ЖК під Києвом або власник земельної ділянки повинен отримати всі необхідні дозволи на будівництво від місцевих органів влади. Це включає проєктну документацію, згідно з якою будуть зведені житлові будинки, а також дозвіл на проведення будівельних робіт відповідно до державних будівельних норм.
2. Будівництво таунхаусів. Процес будівництва ведеться відповідно до затвердженого проєкту та отриманих дозволів. Забудовник відповідає за дотримання всіх норм безпеки та якості.
3. Введення в експлуатацію. Після завершення будівництва таунхаусів забудовник або власник будинку повинен отримати сертифікат про введення об’єкта в експлуатацію. Це підтверджує, що будівельні роботи виконані за стандартами, а будинок готовий для проживання. Для отримання сертифіката необхідно подати документи до Державної архітектурно-будівельної інспекції.
4. Реєстрація права власності. Після введення в експлуатацію забудовник або покупець реєструє право власності на таунхаус у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через нотаріуса або в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП). Для цього потрібно надати такі документи:
• паспорт та ідентифікаційний код власника;
• документи на земельну ділянку (якщо оформлюється власність на землю);
• документи про право на об’єкт (договір купівлі-продажу, рішення суду тощо);
• Технічний паспорт на таунхаус;
• сертифікат про введення в експлуатацію.
5. Оформлення земельної ділянки. Земельна ділянка під таунхаус може бути оформлена у приватну власність або ж у довгострокову оренду.
6. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Якщо ви плануєте купити таунхаус в Києві або області на вторинному ринку чи у забудовника, договір купівлі-продажу повинен бути завірений у нотаріуса. Нотаріус перевіряє наявність усіх необхідних документів і реєструє договір в реєстрі нерухомого майна.
7. Спільне користування інфраструктурою. Якщо таунхаус знаходиться в складі комплексу з загальною інфраструктурою (дитячі майданчики, дороги, охорона), зазвичай укладається договір про спільне користування цими об’єктами. Власники мають право користуватися інфраструктурою, але також можуть бути зобов’язані брати участь у фінансуванні її обслуговування.
На що слід звернути особливу увагу під час оформлення
Оформлення таунхаусу в житловому комплексі у Києві чи області є відносно простою процедурою за умови наявності всіх необхідних документів і дотримання законодавчих вимог. Важливо переконатися, що забудовник має всі необхідні дозволи та законно веде будівництво. Так, як це робимо ми, Smart Development. Також під час оформлення важливо переконатися, що земля під таунхаусом оформлена або в приватну власність, або в оренду, і що ділянка має відповідне цільове призначення. Обов'язково отримайте технічний паспорт на будинок, оскільки цей документ є важливим для реєстрації права власності. Це убезпечить від можливих юридичних проблем.
